TRAVERSE CITY Heiß

Reporter der Stadtregierung

TRAVERSE CITY – Zoning-Änderungen, von denen die Stadtplaner von Traverse sagen, dass sie mehr Wohnvielfalt ermöglichen werden, stoßen auf ernsthaften Widerstand, da die Stadtführer weiterhin darüber debattieren.

Stadtkommissare werden die Änderungen am Montag in einer Studiensitzung prüfen und besprechen, bei der keine endgültige Entscheidung getroffen wird, sagte Interims-Stadtmanager Nate Geinzer. Das Datum markiert den 42. Tag, seit er den Prozess hinter den Empfehlungen gegen die Kritik verteidigte, dass er überstürzt worden sei und kurz davor stehe, durch die Stadtkommission „gestampft“ zu werden.

Zum einen befanden sich einige der gleichen Arten von Vorschlägen in einem Rahmenwerk, auf dessen Umsetzung sich die Stadtkommission im Jahr 2008 einstimmig geeinigt hatte, sodass Änderungen bei der Bebauung zur Deckung des Wohnraumbedarfs nichts Neues seien, sagte Geinzer bei einer Sitzung am 17. Juli.

Zum anderen hat er jede E-Mail, die er zu diesem Thema erhielt, durchgelesen, bevor und nachdem die Planungsbeauftragten im Juni die Änderungen empfohlen hatten.

„Öffentliche Kommentare sind Daten, Daten, die bei der durchdachten und vollständigen Analyse der Politik verwendet werden, und Daten, die derzeit verwendet werden“, sagte er. „Ich denke, man kann mit Fug und Recht sagen, dass jeder hier oben die Komplexität der vorgeschlagenen Bebauungsänderungen anerkennt und Verständnis für einige der Bedenken hat, aber auch die Hoffnung zum Ausdruck bringt, dass sich die Vorschläge positiv auf die Herausforderungen im Wohnungsbau auswirken können, mit denen man sich hier konfrontiert sieht.“ Gemeinschaft."

Geinzer sagte am Freitag, er wolle die Leute wissen lassen, dass ihre Beiträge nicht auf taube Ohren stoßen. Er wollte auch klarstellen, dass die Stadtkommission die Änderungen analysieren wird, bevor sie eine Entscheidung darüber trifft.

Durch die vorgeschlagenen Änderungen würde eine Obergrenze von 15 pro Jahr für neue Nebenwohnungen abgeschafft und die Anforderung gestrichen, dass der Grundstückseigentümer entweder in der Haupt- oder Nebenwohnung wohnen muss. Andere Änderungen würden die Mindestgröße der Grundstücke verkleinern, zwei Wohnsitze auf übergroßen Einfamiliengrundstücken zulassen, sofern die Abmessungen dies zulassen, und die Notwendigkeit beseitigen, das Grundstück aufzuteilen, wenn eine andere Grundstücksgrenze zu untragbaren Rückschlägen führen würde.

Die Änderungen würden außerdem bis zu vier Wohnungen in zwei Strukturen auf Zweifamiliengrundstücken zulassen, Definitionen für Duplex-, Triplex- und Quadplex-Wohnungen hinzufügen, die Aufteilung eines Hauses in eine Maisonette erleichtern und den Flächenbedarf für Gruppenwohnungen mit mehreren Häusern verringern gebaut auf einem übergroßen Grundstück von einem bis fünf Hektar.

Während einige Stadtbewohner ihre Unterstützung zum Ausdruck brachten und ihr Potenzial verwiesen, neuen Wohnraum zu schaffen, der insbesondere jungen Erwachsenen helfen könnte, sind andere nicht so sicher. Kritiker nannten die Änderungen ein unnötiges Experiment, das das Flair der Stadtviertel verändern und Probleme wie Verkehr und abwesende Vermieter verschärfen könnte.

Nach dem 7:2-Votum der Planungskommission für die Empfehlung der Änderungen traten sowohl Kommissarin Heather Shaw als auch Vorstandsvorsitzender David Hassing zurück. Hassing sagte, er glaube, er habe es versäumt, mit der Öffentlichkeit über die Vorschläge zu kommunizieren, und Shaw bemängelte einen, wie sie es nannte, gescheiterten Prozess, der einem „Stempel“ gleichkam.

Linda Koebert ist sowohl Mitglied der Stadtkommission als auch der Planungskommission. Obwohl sie Geinzers Verteidigung dieses Prozesses zustimmte, glaubt sie, dass die Stadt es versäumt hat, die Öffentlichkeit über die Vorschläge aufzuklären. Das ließ die Befürchtungen schwelgen – eine Schätzung bezifferte die Zahl der durch die Veränderungen entstehenden neuen Wohneinheiten auf 70, während Koebert sich daran erinnerte, eine falsche Behauptung gesehen zu haben, dass sie die Bevölkerung der Stadt vervierfachen würden.

„Das ist bei weitem nicht richtig, aber dieser Eindruck ist derzeit weit verbreitet und ich weiß nicht, wie wir das so einfach ändern können“, sagte sie.

Koebert sagte, sie habe gegen die Empfehlung der Änderungen gestimmt, weil sie wünschte, die Planungskommission hätte die unumstrittenen Änderungen herausgetrennt und sich mehr Zeit genommen, die Menschen über diejenigen aufzuklären, die öffentlichen Aufschrei ausgelöst hätten.

Jetzt könnte es zu spät sein, sagte sie, und die umstrittenen Aspekte müssten möglicherweise ganz fallen gelassen werden.

Der umstrittenste Aspekt des Änderungsentwurfs war die Aufhebung der Eigennutzungsvoraussetzungen, wobei die Stadtbewohner argumentierten, dass dies ein Segen für Investoren wäre. Der Stadtplaner Shawn Winter entgegnete zuvor, dass die Stadt bei anderen Wohnungsarten nahezu keine Eigentumswohnungen vorschreibe (diese Anforderung gilt unter anderem für Touristenhäuser in Wohnvierteln).

Bürgermeisterin Pro Tem Amy Shamroe sagte, sie fühle sich nicht wohl dabei, Änderungen an der Eigentümerbelegung vorzunehmen, und glaube, dass die Regelung „tot im Wasser“ sei.

„Besonders das fällt mir jetzt schon auf wie ein schmerzender Daumen“, sagte sie.

Andere Vorschläge bedürfen möglicherweise weiterer Diskussion, beispielsweise darüber, wo Duplex-, Triplex- und Quadplex-Wohnungen für ein Viertel geeignet wären, sagte Shamroe. Darüber hat sie mit einigen Anwohnern gesprochen, und in vielen Vierteln gibt es diese Art von Häusern bereits verstreut.

Shamroe sagte, dass Bebauungsentscheidungen aus gutem Grund der Stadtkommission überlassen bleiben. Während Stadtplanungsbeauftragte über Planungsstandards entscheiden, liegt es an den gewählten Stadtkommissaren, zu entscheiden, ob sie gut zur Stadt passen, auch wenn sie Planungsstandards einhalten.

Die Diskussion am Montag schien für Shamroe die erste von mehreren Gelegenheiten zu sein, bei denen Stadtkommissare die Vorschläge prüfen werden, um festzustellen, ob sie für Traverse City geeignet sind.

„Ich glaube nicht, dass irgendjemand es eilig hat, bei der Studiensitzung zu sagen: ‚Ja, das ist alles großartig, lasst uns in einer Woche darüber abstimmen‘“, sagte sie. „Das ist einfach nicht die Absicht der Diskussion.“

Was: Studiensitzung der Traverse City Commission

Wann: Im Anschluss an die Sondersitzung am Montag um 19 Uhr

Wo: Governmental Center, 400 Boardman Ave.

So sehen Sie zu: Kabelkanal. 191 oder online unter www.tacm.tv/GovTVNow.asp

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